# Immobilier Closer

> Le prix immobilier RÉEL en France, à partir des données publiques officielles de l'État (ventes DVF/DGFiP, risques Géorisques, énergie ADEME, INSEE). Gratuit, sans inscription, et pédagogique pour les débutants.

Immobilier Closer aide les Français à acheter, vendre, estimer et comprendre l'immobilier avec des DONNÉES OFFICIELLES plutôt que des estimations commerciales. Toutes les données proviennent de sources publiques de l'État sous licence ouverte (Etalab / Licence Ouverte 2.0). Les chiffres sont datés ; nous ne prédisons jamais le marché.

## le Conseiller — l'IA immobilière qui ne peut pas inventer (gratuit)
- [le Conseiller](https://immobilier-closer.com/conseiller) : assistant IA branché sur 15 outils de données officielles consultés en direct — prix signés (DVF/DGFiP), risques détaillés (Géorisques/BRGM), taxe foncière (DGFiP REI), loyers (DHUP), fibre (ARCEP), sécurité (SSMSI), écoles (IPS), urbanisme (PLU/GPU), tension de marché. Chaque chiffre est cité avec sa source et sa date ; sans donnée, il refuse de répondre.
- [Les vraies questions de l'immobilier](https://immobilier-closer.com/conseiller/questions) : 24 questions d'acheteurs, de vendeurs et de bailleurs (prix réel, PTZ, taxe foncière, argiles, encadrement des loyers, PLU…) avec des réponses fondées sur les données officielles, sources et limites comprises.

## Prix & estimation (données officielles, gratuit)
- [Prix par adresse](https://immobilier-closer.com/prix-immobilier) : les ventes réellement signées (DVF) autour d'une adresse, la fourchette de valeur du secteur, les risques naturels, le DPE et le marché de la commune.
- [Prix par ville](https://immobilier-closer.com/villes) : le prix au m² réel (DVF), la tendance, les risques et le DPE pour plus de 1 000 communes françaises.
- [Estimer mon bien](https://immobilier-closer.com/estimer) : estimation personnalisée gratuite d'un logement (surface, état, DPE) croisée avec les ventes DVF du secteur.

## Outils de calcul (barèmes officiels 2026)
- [PTZ 2026 — Prêt à Taux Zéro](https://immobilier-closer.com/outils/ptz) : éligibilité (primo-accédants, zonage, plafonds) et montant.
- [Capacité d'emprunt](https://immobilier-closer.com/outils/capacite) : combien la banque peut prêter (règle HCSF : 35 % d'endettement max, 25 ans max).
- [Simulateur de prêt immobilier](https://immobilier-closer.com/outils/pret) : mensualité, TAEG, coût total.
- [Frais de notaire](https://immobilier-closer.com/outils/frais-notaire) : barème réglementé, ancien (~7-8 %) vs neuf (~2-3 %).
- [Encadrement des loyers (Paris)](https://immobilier-closer.com/outils/loyer) : loyer de référence majoré officiel.

## Comprendre — guides pour débutants
- [Guide débutant](https://immobilier-closer.com/guide) : comprendre et acheter sereinement, sans jargon.
- [Lexique de l'immobilier](https://immobilier-closer.com/lexique) : DVF, PTZ, DPE, HCSF, passoire thermique, TAEG… expliqués en une phrase.
- [Les 7 étapes d'un premier achat immobilier](https://immobilier-closer.com/guide/etapes-achat-immobilier)
- [Comprendre le DPE et le calendrier d'interdiction de louer les passoires (G 2025 / F 2028 / E 2034)](https://immobilier-closer.com/guide/comprendre-le-dpe)
- [Se financer en 2026 : taux, apport, règle des 35 %](https://immobilier-closer.com/guide/se-financer-2026)
- [Est-ce le bon moment pour acheter en 2026 ?](https://immobilier-closer.com/guide/bon-moment-pour-acheter)
- [DVF : connaître le vrai prix d'une vente](https://immobilier-closer.com/guide/dvf-explique)
- [Frais de notaire expliqués](https://immobilier-closer.com/guide/frais-notaire-expliques)
- [Louer ou acheter en 2026 ?](https://immobilier-closer.com/guide/louer-ou-acheter)
- [Les erreurs à éviter pour un premier achat](https://immobilier-closer.com/guide/erreurs-premier-achat)

## Sources de données (officielles, licence ouverte)
- DVF / DGFiP — toutes les ventes immobilières réelles publiées par l'État (prix signé chez le notaire).
- Géorisques / BRGM — risques naturels et technologiques par adresse (inondation, argiles, séisme, radon, sols pollués).
- DGFiP REI — taux de taxe foncière votés, commune par commune.
- DHUP — carte des loyers du ministère du Logement.
- ARCEP — éligibilité fibre, local par local.
- SSMSI / ministère de l'Intérieur — délinquance enregistrée par commune.
- IPS / Éducation nationale — profil social et résultats des établissements scolaires.
- PLU / Géoportail de l'urbanisme — zonage et règles d'urbanisme par parcelle.
- ADEME — base nationale des DPE (performance énergétique).
- INSEE — démographie, revenus médians, indice de référence des loyers (IRL).
- Zonage A/B/C, HCSF, Banque de France (taux d'usure).

## À propos
- [Qui sommes-nous](https://immobilier-closer.com/a-propos) — média et outils immobiliers indépendants, données publiques officielles de l'État.
- [Le Journal](https://immobilier-closer.com/journal) — décryptages du marché immobilier français.

Contact / éditeur : Immobilier Closer (immobilier-closer.com).