Sécurité4 indicateurs au-dessus de la moyenne départementale (jusqu'à ×7)SSMSI 2024
Énergieclasse D · GES B (DPE indicatif le plus proche)ADEME · 28/04/2026
Proximité90/100 · ExcellentINSEE BPE
ÉcolesIPS moyen 124 (repère national ≈ 100)DEPP
Fibre98 % des locaux raccordables (FttH)ARCEP
Forces
431 ventes signées par an (DVF, 2021–2025) — ce que ça change pour vous : marché actif, plus d'alternatives et une revente historiquement plus simple.
Indice de proximité 90/100 (INSEE BPE) — ce que ça change pour vous : l'essentiel accessible à pied au quotidien.
IPS moyen 124 (DEPP, repère national ≈ 100) — ce que ça change pour vous : un environnement scolaire au-dessus de la moyenne.
Points de vigilance
Prix d'annonce +38,3 % (+144 000 €) au-dessus de la médiane signée (DVF) — ce que ça change pour vous : un écart à faire justifier ligne à ligne, ou à négocier.
Prix signés en baisse de 6,3 % sur 12 mois (DVF, 2021–2025) — ce que ça change pour vous : ne payez pas le prix d'hier ; appuyez-vous sur les ventes les plus récentes.
Vols sans violence contre des personnes : 109 ‰ contre 15,5 ‰ dans le département (SSMSI 2024) — ce que ça change pour vous : passez sur place à plusieurs heures, vérifiez les accès.
Synthèse établie le 24/07/2026 sur les seules données présentes dans ce dossier — des faits datés et sourcés, pas une recommandation d'achat.
Le prix de l'annonce face aux ventes signéesAu-dessus du marché
Prix d'annonce 520 000 € · +144 000 € au-dessus de la médiane signée (376 000 €)
soit +38,3 % vs la médiane des ventes signées du secteur — un repère arithmétique sur ventes enregistrées, pas une prédiction.
8 667 €/m² demandé contre 5 854 €/m² médian signé — médiane toutes surfaces et tous types du secteur : un repère, pas une équivalence.
Les prix signés (appartement) ont baissé de 6,3 % sur 12 mois (DVF, 2021–2025) — un prix d'annonce calé sur l'an passé peut être rediscuté sur les ventes les plus récentes.
431 ventes signées par an dans la commune (DVF, 2021–2025) — vous avez des alternatives : comparer reste votre meilleur levier.
Prix médian au m² par trimestre — appartement, secteur
Évolution du €/m² médian des ventes signées (DVF/DGFiP) sur 2021–2025 — un repère de tendance, pas une prévision.
02Ventes comparables signées (DVF)
€/m² par surface — survolez un point
Vente
Type
Surface
Pièces
Prix signé
€/m²
16/12/2025
Appartement
38 m²
2 p.
167 000 €
4 395 €/m²
16/12/2025
Appartement
105 m²
3 p.
850 000 €
8 095 €/m²
11/12/2025
Appartement
84 m²
3 p.
425 000 €
5 060 €/m²
05/12/2025
Appartement
91 m²
3 p.
450 000 €
4 945 €/m²
03/12/2025
Appartement
135 m²
5 p.
670 000 €
4 963 €/m²
19/11/2025
Appartement
24 m²
1 p.
156 000 €
6 500 €/m²
19/11/2025
Appartement
129 m²
4 p.
396 920 €
3 077 €/m²
19/11/2025
Appartement
13 m²
1 p.
114 700 €
8 823 €/m²
13 ventes atypiques exclues des statistiques du secteur (moins de 500 €/m² : parts de propriété, ventes à terme, euro symbolique).
Ventes réellement enregistrées chez le notaire (DVF/DGFiP), les plus récentes du secteur — ni un prix affiché, ni une prédiction.
03Risques & environnement
InondationPrésent
Mouvement de terrainNon recensé
Industriel / techno.Présent
Sismicité2 - FAIBLE
Argiles (retrait-gonflement)Exposition moyenne
Radonpotentiel 1/3
Sites pollués / ex-industriels (1 km)680
Zone inondable (TRI)aléa de faible probabilité
Qualité de l'air (jour)Dégradé
Site recensé le plus proche (inventaire CASIAS, BRGM) : Garage automobile avec réservoirs souterrains de carburant (Indéterminé).
État des risques officiel (Géorisques/BRGM) — sites pollués (CASIAS) + zonage inondation détaillé inclus · qualité de l'air Atmo France. À confirmer dans l'ERP annexé au compromis.
04Sécurité du quartier
Délinquance pour 1000 habitants — cette commune vs moyenne du département 69
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (SSMSI, 2024) · 29 981 habitants — taux pour 1000 habitants, comparé à la moyenne départementale.
05Performance énergétique (ADEME)
Énergie (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Climat (GES)
A
B
C
D
E
F
G
~28 €/m²/an
facture énergie estimée
~1 680 €
/ an pour 60 m² · votre surface
DPE du logement le plus proche — indicatif, à confirmer sur le diagnostic du bien. 185 kWh/m²/an · construction avant 1948 · DPE du 28/04/2026. Coût énergie estimé à ~0,15 €/kWh.
06Financement
Prix de référence
520 000 €
Droits de mutation
30 212 €
Émoluments du notaire
4 552 €
Publicité foncière + débours
1 720 €
Frais de notaire (ancien)
36 484 € · 7 %
Coût total d'acquisition
556 484 €
2 603 €
mensualité estimée
260 973 €
intérêts sur la durée
311 872 €
coût total du crédit
Votre vrai coût mensuel
Mensualité du crédit, assurance incluse2 751 €
Taxe foncière (moyenne commune ÷ 12)125 €
Énergie estimée (60 m²)139 €
Total mensuel estimé — le chiffre à donner à votre banquier~3 015 €
À 35 % d'endettement maximum (norme HCSF, indicatif), la seule mensualité de crédit suppose environ 7 859 € nets par mois pour le foyer.
Prêt à taux zéro (PTZ) — zone A
En zone A, le PTZ est réservé au neuf : pas de PTZ pour cet achat dans l'ancien. À titre de repère, il atteindrait jusqu'à 180 000 € pour un logement neuf selon votre foyer, à coût d'opération comparable.
Foyer
Plafond de revenus (RFR N-2)
montant max (logement neuf)
1 personne
49 000 €
75 000 €
2 personnes
68 600 €
112 500 €
3 personnes
83 300 €
135 000 €
4 personnes
98 000 €
157 500 €
5 personnes
112 700 €
180 000 €
6 personnes
127 400 €
180 000 €
7 personnes
142 100 €
180 000 €
8 personnes et plus
156 800 €
180 000 €
Barème PTZ 2026 — plafonds en revenu fiscal de référence de l'année N-2, montants maximaux (meilleure tranche de revenus) calculés sur le coût de cette opération, sous conditions (primo-accession, résidence principale). Ce tableau n'est pas une décision d'éligibilité.
Hypothèses indicatives (3,5 % sur 25 ans, assurance 0,34 % · seuil d'endettement HCSF de 35 %, indicatif) — ce n'est pas une offre de crédit.
Taxe foncière & rentabilité locative
32,8 %
taux taxe foncière commune
~1 504 €
taxe foncière moyenne / an
17,61 €/m²
loyer de marché (appart.)
3,6 %
rendement locatif brut
Taxe foncière : taux global de la commune + moyenne par bien (DGFiP REI / OFGL) — indicatif, votre montant dépend de la valeur locative cadastrale. Loyer de marché : Carte des loyers (DHUP) ; rendement brut = loyer annuel ÷ prix au m² médian du secteur.
07Vos 90 prochains jours
J 0
Offre d'achat acceptée
Le prix est fixé entre les parties par écrit ; rien n'est encore signé devant notaire.
À préparer : les points « À vérifier sur place » de la section « Avant de signer » doivent déjà être cochés.
≈ J+10 à J+15
Compromis de vente
Signature en agence ou chez le notaire ; les diagnostics et l'état des risques (ERP) y sont annexés.
À préparer : exigez les « Documents à exiger du vendeur » de la section « Avant de signer » — avant la signature, pas après.
+ 10 jours
Délai de rétractation (loi SRU)
Dix jours calendaires après la signature du compromis pour renoncer sans motif ni pénalité (art. L. 271-1 du Code de la construction et de l'habitation).
À préparer : relisez le compromis et toutes ses annexes pendant ce délai — c'est votre seule sortie sans frais.
≈ J+45
Offre de prêt
La condition suspensive d'obtention du prêt (durée usuelle d'environ 45 jours) protège votre dépôt si la banque refuse.
À préparer : votre dossier bancaire — le « vrai coût mensuel » de la section « Financement » est le chiffre à présenter.
≈ J+90
Acte authentique
Signature définitive chez le notaire et remise des clés.
À préparer : le virement des fonds (prix + frais de notaire) et l'attestation d'assurance habitation.
Durées usuelles exprimées en délais, pas en dates : chaque transaction a son propre calendrier — seul le délai de rétractation de 10 jours est fixé par la loi (loi SRU). Repère établi le 24/07/2026 ; ceci n'est pas un conseil juridique.
08Urbanisme & règles
UCe1b
Zone urbaine
Tissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises.
En clair : secteur déjà construit et équipé (voirie, réseaux), donc constructible immédiatement. Le code détaillé (UCe1b) renvoie aux règles précises de la commune — hauteur, distances aux limites, emprise au sol — qui décident aussi de ce qu'un voisin peut bâtir à côté.
Zonage du Plan Local d'Urbanisme au point exact de l'adresse (Géoportail de l'urbanisme / IGN) — ce que les règles autorisent ici et à proximité (constructions futures). À confirmer en mairie.
09Copropriété (registre national)
Lots41 lots
Constructionavant 1949
Syndicprofessionnel
Mandat de syndicen cours
Registre national d'immatriculation des copropriétés — RNIC (ANAH), fiche mise à jour le 13/06/2026 · à environ 16 m de l'adresse géocodée. Données déclarées par le syndic — à confronter aux procès-verbaux d'assemblée générale et à l'état daté.
10Proximité & accessibilité
90/100
Indice de proximité — Excellent
à pied vers transports, commerces, écoles & santé
Transports
le plus proche à 329 m · 4 min à pied
19/ 1 km
Écoles & enseignement
le plus proche à 175 m · 2 min à pied
76/ 1 km
Commerces
le plus proche à 39 m · 1 min à pied
956/ 1 km
Santé
le plus proche à 39 m · 1 min à pied
512/ 1 km
Sports, loisirs & culture
le plus proche à 140 m · 2 min à pied
45/ 1 km
Qualité des écoles — IPS · moyenne commune 124
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DU SACRE COEUR
École · privé sous contrat
143IPS
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DU SACRE COEUR
École · privé sous contrat
140IPS
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CHEVREUL SAINTE CROIX
École · privé sous contrat
140IPS
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DU SACRE COEUR
École · privé sous contrat
139IPS
COLLEGE PRIVE CHEVREUL
Collège · privé sous contrat
138IPS
Indice de position sociale (IPS) des établissements de la commune (Éducation nationale / DEPP) — un repère de mixité sociale, indicatif.
Fibre optique (FttH)
98%
des locaux de la commune éligibles à la fibre — très bien couverte
part des logements & locaux raccordables à au moins un réseau FttH (ARCEP « Ma connexion internet »)
Équipements géolocalisés de l'INSEE (Base Permanente des Équipements) dans un rayon de 1 km — indice de proximité indicatif (distances à pied aux équipements essentiels). Fond de plan IGN.
11Avant de signer
À vérifier sur place
Documents à exiger du vendeur
Liste générée à partir des seules données publiques de ce dossier — des repères pratiques, ni exhaustifs ni un conseil juridique. Les cases se cochent à l'écran et s'impriment avec le dossier : emportez-le en visite.
12Comprendre votre dossier
Les termes techniques de ce dossier, expliqués simplement — pour décider en confiance, même sans être expert de l'immobilier.
Ventes signées (DVF)
Les prix réellement payés chez le notaire et enregistrés par l'État — pas un prix d'annonce, mais ce qui a vraiment changé de mains.
€/m² médian
Le prix au m² « du milieu » : la moitié des ventes sont au-dessus, la moitié en dessous. Plus fiable qu'une moyenne, qui serait faussée par quelques ventes extrêmes.
Fourchette p15 – p85
La zone où se situent 70 % des ventes. p15 = bas du marché (15 % en dessous), p85 = haut du marché. Au-delà, le prix est inhabituel pour le secteur.
Liquidité
La facilité à revendre : beaucoup de ventes par an = marché actif, on revend vite ; peu de ventes = il faut être patient.
DPE / GES
Les étiquettes A→G : le DPE note la consommation d'énergie du logement, le GES ses émissions de CO₂. A = très économe, G = très énergivore.
Passoire énergétique
Un logement classé F ou G au DPE : factures élevées et interdiction progressive de le louer (G dès 2025, F en 2028, E en 2034).
Frais de notaire
Ce qui s'ajoute au prix : surtout des taxes pour l'État (droits de mutation), plus la rémunération du notaire (émoluments) et des débours. ~7-8 % dans l'ancien, ~2-3 % dans le neuf.
PTZ
Prêt à Taux Zéro : un prêt sans intérêts aidé par l'État pour un premier achat, sous conditions de revenus et de zone géographique.
Délai de rétractation (loi SRU)
Après la signature du compromis, l'acheteur non professionnel dispose de 10 jours calendaires pour renoncer sans motif ni pénalité.
Copropriété (RNIC)
Le registre national d'immatriculation des copropriétés (tenu par l'ANAH) : chaque copropriété doit y déclarer ses lots, son syndic et son mandat — une photographie publique de sa gouvernance.
Taxe foncière
L'impôt annuel du propriétaire. Elle dépend d'un taux voté par la commune et de la « valeur locative cadastrale » du bien — une valeur théorique calculée par l'administration, pas le prix du marché.
Rendement locatif brut
Si vous louez : le loyer d'une année divisé par le prix d'achat. Un repère rapide de rentabilité, avant charges, travaux et impôts.
Zone PLU (U / AU / A / N)
Le Plan Local d'Urbanisme classe chaque terrain : U = urbain (constructible tout de suite), AU = à urbaniser plus tard, A = agricole, N = naturel (protégé). Le code détaillé (ex. UCe1b) renvoie aux règles précises de la commune.
Zone inondable (TRI)
« Territoire à Risque important d'Inondation » : secteur identifié par l'État comme exposé aux crues. À vérifier pour l'assurance et d'éventuels travaux.
Sites pollués (CASIAS)
Inventaire des anciens sites industriels ayant pu laisser des pollutions dans le sol — utile à connaître avant d'acheter, de jardiner ou de creuser.
Indice de proximité
Une note sur 100 résumant l'accès à pied aux commerces, transports, écoles et santé. Plus c'est élevé, plus tout est proche.
IPS (écoles)
« Indice de Position Sociale » : un repère sur le profil social des élèves d'un établissement — un indicateur parmi d'autres de l'environnement scolaire.
Fibre (FttH)
Internet très haut débit par fibre optique amenée jusqu'au logement. Le pourcentage indique la part de la commune déjà raccordable.
Taux pour 1000 habitants
Pour comparer la délinquance entre communes de tailles différentes : le nombre de faits ramené à 1000 habitants (sinon une grande ville aurait mécaniquement « plus » de tout).
Ventes DVF/DGFiP (Etalab)Géorisques/BRGMADEME (DPE)INSEE / API GéoINSEE BPE (équipements)SSMSI (délinquance)Atmo France (qualité de l'air)IGN Géoplateforme · Géoportail de l'urbanismeDEPP / Éducation nationale (IPS)DGFiP REI / OFGL (taxe foncière)DHUP · Carte des loyersARCEP · Ma connexion internet (fibre)Barème PTZ 2026 · frais de notaire (décret 2024-925)RNIC (ANAH)
Document indicatif, établi le 24 juillet 2026. Données publiques officielles de l'État : Ventes DVF/DGFiP (Etalab) · Géorisques/BRGM · ADEME (DPE) · INSEE / API Géo · INSEE BPE (équipements) · SSMSI (délinquance) · Atmo France (qualité de l'air) · IGN Géoplateforme · Géoportail de l'urbanisme · DEPP / Éducation nationale (IPS) · DGFiP REI / OFGL (taxe foncière) · DHUP · Carte des loyers · ARCEP · Ma connexion internet (fibre) · Barème PTZ 2026 · frais de notaire (décret 2024-925) · RNIC (ANAH). Les prix de marché DVF (médiane, fourchette) sont présentés en agrégat de secteur ; seul l'historique de la parcelle, lorsqu'il figure au dossier, reprend des ventes enregistrées à l'adresse exacte. Ce dossier n'est ni une expertise ni une évaluation réglementée, ni une offre, ni une prédiction de prix. Les chiffres datés peuvent évoluer.
Ce dossier est un exemple. Obtenez celui de votre adresse — 14,90 €, téléchargement immédiat.
