Prix médian au m² par trimestre — appartement, secteur
Évolution du €/m² médian des ventes signées (DVF/DGFiP) sur 2021–2025 — un repère de tendance, pas une prévision.
02Ventes comparables signées (DVF)
€/m² par surface — survolez un point
Vente
Type
Surface
Pièces
Prix signé
€/m²
17/12/2025
Appartement
144 m²
5 p.
752 000 €
5 222 €/m²
16/12/2025
Appartement
38 m²
2 p.
167 000 €
4 395 €/m²
15/12/2025
Appartement
60 m²
2 p.
306 550 €
5 109 €/m²
12/12/2025
Appartement
48 m²
2 p.
204 800 €
4 267 €/m²
11/12/2025
Appartement
84 m²
3 p.
425 000 €
5 060 €/m²
05/12/2025
Appartement
91 m²
3 p.
450 000 €
4 945 €/m²
04/12/2025
Appartement
219 m²
5 p.
18 000 €
82 €/m²
04/12/2025
Appartement
277 m²
6 p.
14 000 €
51 €/m²
Ventes réellement enregistrées chez le notaire (DVF/DGFiP), les plus récentes du secteur — ni un prix affiché, ni une prédiction.
03Risques & environnement
InondationPrésent
Mouvement de terrainNon recensé
Industriel / techno.Présent
Sismicité2 - FAIBLE
Argiles (retrait-gonflement)Exposition faible
Radonpotentiel 1/3
Sites pollués / ex-industriels (1 km)680
Zone inondable (TRI)aléa de faible probabilité
Qualité de l'air (jour)Moyen
État des risques officiel (Géorisques/BRGM) — sites pollués (CASIAS) + zonage inondation détaillé inclus · qualité de l'air Atmo France. À confirmer dans l'ERP annexé au compromis.
04Sécurité du quartier
Délinquance pour 1000 habitants — cette commune vs moyenne du département 69
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (SSMSI, 2024) · 29 981 habitants — taux pour 1000 habitants, comparé à la moyenne départementale.
05Performance énergétique (ADEME)
Énergie (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Climat (GES)
A
B
C
D
E
F
G
~28 €/m²/an
facture énergie estimée
~1 680 €
/ an pour 60 m² · indicatif
DPE du logement le plus proche — indicatif, à confirmer sur le diagnostic du bien. 185 kWh/m²/an · construction avant 1948 · DPE du 28/04/2026. Coût énergie estimé à ~0,15 €/kWh.
06Financement
Prix de référence
520 000 €
Droits de mutation
30 212 €
Émoluments du notaire
4 552 €
Publicité foncière + débours
1 720 €
Frais de notaire (ancien)
36 484 € · 7 %
Coût total d'acquisition
556 484 €
2 603 €
mensualité estimée
260 973 €
intérêts sur la durée
311 872 €
coût total du crédit
Hypothèses indicatives (3,5 % sur 25 ans, assurance 0,34 %) — ce n'est pas une offre de crédit.
Taxe foncière & rentabilité locative
32,8 %
taux taxe foncière commune
~1 504 €
taxe foncière moyenne / an
17,61 €/m²
loyer de marché (appart.)
3,6 %
rendement locatif brut
Taxe foncière : taux global de la commune + moyenne par bien (DGFiP REI / OFGL) — indicatif, votre montant dépend de la valeur locative cadastrale. Loyer de marché : Carte des loyers (DHUP) ; rendement brut = loyer annuel ÷ prix au m² médian du secteur.
07Urbanisme & règles
UCe1b
Zone urbaine
Tissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises.
En clair : secteur déjà construit et équipé (voirie, réseaux), donc constructible immédiatement. Le code détaillé (UCe1b) renvoie aux règles précises de la commune — hauteur, distances aux limites, emprise au sol — qui décident aussi de ce qu'un voisin peut bâtir à côté.
Zonage du Plan Local d'Urbanisme au point exact de l'adresse (Géoportail de l'urbanisme / IGN) — ce que les règles autorisent ici et à proximité (constructions futures). À confirmer en mairie.
08Proximité & accessibilité
90/100
Indice de proximité — Excellent
à pied vers transports, commerces, écoles & santé
Transports
le plus proche à 329 m · 4 min à pied
19/ 1 km
Écoles & enseignement
le plus proche à 175 m · 2 min à pied
76/ 1 km
Commerces
le plus proche à 39 m · 1 min à pied
956/ 1 km
Santé
le plus proche à 39 m · 1 min à pied
512/ 1 km
Sports, loisirs & culture
le plus proche à 140 m · 2 min à pied
45/ 1 km
Qualité des écoles — IPS · moyenne commune 124
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DU SACRE COEUR
École · privé sous contrat
143IPS
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DU SACRE COEUR
École · privé sous contrat
140IPS
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CHEVREUL SAINTE CROIX
École · privé sous contrat
140IPS
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DU SACRE COEUR
École · privé sous contrat
139IPS
COLLEGE PRIVE CHEVREUL
Collège · privé sous contrat
138IPS
Indice de position sociale (IPS) des établissements de la commune (Éducation nationale / DEPP) — un repère de mixité sociale, indicatif.
Fibre optique (FttH)
98%
des locaux de la commune éligibles à la fibre — très bien couverte
part des logements & locaux raccordables à au moins un réseau FttH (ARCEP « Ma connexion internet »)
Équipements géolocalisés de l'INSEE (Base Permanente des Équipements) dans un rayon de 1 km — indice de proximité indicatif (distances à pied aux équipements essentiels). Fond de plan IGN.
09Comprendre votre dossier
Les termes techniques de ce dossier, expliqués simplement — pour décider en confiance, même sans être expert de l'immobilier.
Ventes signées (DVF)
Les prix réellement payés chez le notaire et enregistrés par l'État — pas un prix d'annonce, mais ce qui a vraiment changé de mains.
€/m² médian
Le prix au m² « du milieu » : la moitié des ventes sont au-dessus, la moitié en dessous. Plus fiable qu'une moyenne, qui serait faussée par quelques ventes extrêmes.
Fourchette p15 – p85
La zone où se situent 70 % des ventes. p15 = bas du marché (15 % en dessous), p85 = haut du marché. Au-delà, le prix est inhabituel pour le secteur.
Liquidité
La facilité à revendre : beaucoup de ventes par an = marché actif, on revend vite ; peu de ventes = il faut être patient.
DPE / GES
Les étiquettes A→G : le DPE note la consommation d'énergie du logement, le GES ses émissions de CO₂. A = très économe, G = très énergivore.
Passoire énergétique
Un logement classé F ou G au DPE : factures élevées et interdiction progressive de le louer (G dès 2025, F en 2028, E en 2034).
Frais de notaire
Ce qui s'ajoute au prix : surtout des taxes pour l'État (droits de mutation), plus la rémunération du notaire (émoluments) et des débours. ~7-8 % dans l'ancien, ~2-3 % dans le neuf.
Taxe foncière
L'impôt annuel du propriétaire. Elle dépend d'un taux voté par la commune et de la « valeur locative cadastrale » du bien — une valeur théorique calculée par l'administration, pas le prix du marché.
Rendement locatif brut
Si vous louez : le loyer d'une année divisé par le prix d'achat. Un repère rapide de rentabilité, avant charges, travaux et impôts.
Zone PLU (U / AU / A / N)
Le Plan Local d'Urbanisme classe chaque terrain : U = urbain (constructible tout de suite), AU = à urbaniser plus tard, A = agricole, N = naturel (protégé). Le code détaillé (ex. UCe1b) renvoie aux règles précises de la commune.
Zone inondable (TRI)
« Territoire à Risque important d'Inondation » : secteur identifié par l'État comme exposé aux crues. À vérifier pour l'assurance et d'éventuels travaux.
Sites pollués (CASIAS)
Inventaire des anciens sites industriels ayant pu laisser des pollutions dans le sol — utile à connaître avant d'acheter, de jardiner ou de creuser.
Indice de proximité
Une note sur 100 résumant l'accès à pied aux commerces, transports, écoles et santé. Plus c'est élevé, plus tout est proche.
IPS (écoles)
« Indice de Position Sociale » : un repère sur le profil social des élèves d'un établissement — un indicateur parmi d'autres de l'environnement scolaire.
Fibre (FttH)
Internet très haut débit par fibre optique amenée jusqu'au logement. Le pourcentage indique la part de la commune déjà raccordable.
Taux pour 1000 habitants
Pour comparer la délinquance entre communes de tailles différentes : le nombre de faits ramené à 1000 habitants (sinon une grande ville aurait mécaniquement « plus » de tout).
Ventes DVF/DGFiP (Etalab)Géorisques/BRGMADEME (DPE)INSEE / API GéoINSEE BPE (équipements)SSMSI (délinquance)Atmo France (qualité de l'air)IGN Géoplateforme · Géoportail de l'urbanismeDEPP / Éducation nationale (IPS)DGFiP REI / OFGL (taxe foncière)DHUP · Carte des loyersARCEP · Ma connexion internet (fibre)Barème PTZ 2026 · frais de notaire (décret 2024-925)
Document indicatif, établi le 9 juin 2026. Données publiques officielles de l'État : Ventes DVF/DGFiP (Etalab) · Géorisques/BRGM · ADEME (DPE) · INSEE / API Géo · INSEE BPE (équipements) · SSMSI (délinquance) · Atmo France (qualité de l'air) · IGN Géoplateforme · Géoportail de l'urbanisme · DEPP / Éducation nationale (IPS) · DGFiP REI / OFGL (taxe foncière) · DHUP · Carte des loyers · ARCEP · Ma connexion internet (fibre) · Barème PTZ 2026 · frais de notaire (décret 2024-925). Les prix DVF sont présentés en agrégat de secteur (jamais à l'adresse exacte). Ce dossier n'est ni une expertise ni une évaluation réglementée, ni une offre, ni une prédiction de prix. Les chiffres datés peuvent évoluer.
