Des exemples réels, pas des promesses
D'abord le Pouls (Market Pulse), l'intelligence de marché : où se porte la demande, la tension par ville, le briefing du Conseiller — en conditions réelles. En dessous, le Dossier complet d'une adresse, généré en direct sur données officielles. Agrégé, 100 % anonyme.
L'intelligence de marché que les portails ne vous donnent pas
Pour les agences, les courtiers et les négociateurs : le signal de demande first-party croisé avec toutes les données officielles de l'État — et une IA qui en tire des décisions. Pas un portail d'annonces, un avantage.
k ≥ 5) ; sinon nous montrons le format avec un exemple illustratif, qui se remplit à mesure que l'audience grandit.Pouls · tension de marché
Où prospecter pour des mandats
Là où les acheteurs sont nombreux mais où peu de biens se vendent : un marché tendu, ce sont des vendeurs à convaincre et des mandats à prendre avant les autres. On croise le signal de recherche (en avance de plusieurs mois) avec le volume de ventes signées (DVF).
Départements teintés par la demande · pastilles = villes à plus forte tension
Conseiller · Lyon
L'analyse du secteur, écrite par le Conseiller
Le Conseiller lit toutes les données officielles du secteur — ventes DVF, demande, taxe foncière, loyers, fibre — et en tire un briefing prêt à l'emploi : celui que vous glissez dans vos rendez-vous vendeurs et vos estimations.
Lyon affiche une correction de -7,2 % sur 12 mois, créant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs bien préparés.
Le marché lyonnais enregistre une baisse significative des prix médians sur 12 mois glissants (DVF) : 4 582 €/m² pour les appartements et 5 786 €/m² pour les maisons. Cette correction, combinée à un volume de transactions DVF de 6 883 ventes annuelles, indique un marché qui se rééquilibre après plusieurs années de forte hausse. Le signal de demande (300, tendance stable) confirme un intérêt acheteur maintenu, sans surchauffe.
Le rendement locatif brut estimé à 4,4 % reste modéré dans un contexte de taux d'emprunt encore élevés. Les loyers médians à 16,63 €/m²/mois sont encadrés par la réglementation lyonnaise (zone tendue). Les biens classés F ou G au DPE subissent une décote croissante et seront soumis à des restrictions de mise en location à court terme : ce paramètre doit être intégré systématiquement dans l'évaluation et la négociation.
La taxe foncière moyenne de 1 504 €/an (taux TFPB de 32,82 %) constitue une charge récurrente non négligeable à intégrer dans le calcul de budget global des acquéreurs. Lyon est éligible au PTZ en zone A (sous conditions de ressources et de type de bien), ce qui peut représenter un levier de financement significatif pour les primo-accédants. L'éligibilité fibre FttH à 97,6 % est un argument de valeur à valoriser systématiquement en visite.
Les signaux actuels — correction des prix, demande stable, volume de transactions soutenu — indiquent un marché en phase de transition plutôt qu'en effondrement. Les biens correctement valorisés et bien diagnostiqués (DPE A à D) restent les plus liquides. Les vendeurs qui n'ont pas encore ajusté leurs prétentions aux niveaux DVF actuels constituent le principal frein à la concrétisation des transactions.
Ciblez en priorité les propriétaires ayant mis leur bien en vente il y a plus de 90 jours sans résultat : la correction de -7,2 % sur 12 mois justifie une réévaluation argumentée sur données DVF officielles. Proposez un audit de positionnement prix gratuit, appuyé sur les données de transactions réelles du secteur, pour décrocher des mandats exclusifs sur des biens aujourd'hui surévalués.
Objection fréquente : 'Les prix baissent, je préfère attendre avant d'acheter.' Réponse : rappeler que la demande reste stable selon les données de recherche, que les biens bien situés et bien classés DPE se vendent toujours rapidement, et que l'attente expose à une remontée potentielle des taux ou à une concurrence accrue si le marché se retend. Recentrer la décision sur le projet de vie et la capacité de financement du moment, pas sur une anticipation de marché incertaine.
Pouls · signal first-party
La demande, en avance sur le marché
Les recherches précèdent les ventes signées de plusieurs mois. Voici où l'attention se porte — et ce que les acheteurs veulent vraiment savoir.
Recherchecompromisacte publié (DVF) :le signal précède la donnée officielle de 3 à 9 mois.
Demande par département
Ce que demandent les acheteurs
Pouls · rendement
Le palmarès rendement des grandes villes
Le croisement des loyers DHUP avec les prix réellement signés (DVF), ville par ville sur notre catalogue — le tableau que ni les portails ni les notaires ne publient. Couverture commune par commune via l'API.
| # | Commune | Prix signé €/m² | Loyer €/m² | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Havre (76) | 2 273 € | 12,4 € | 6,5 % | 4 708 |
| 2 | Marseille (13) | 3 143 € | 16,2 € | 6,2 % | 30 053 |
| 3 | Montpellier (34) | 3 380 € | 15,5 € | 5,5 % | 11 817 |
| 4 | Toulouse (31) | 3 253 € | 14 € | 5,2 % | 18 583 |
| 5 | Nice (06) | 4 760 € | 20,4 € | 5,2 % | 20 932 |
| 6 | Lille (59) | 3 755 € | 15,8 € | 5 % | 7 247 |
| 7 | Nantes (44) | 3 511 € | 14,5 € | 5 % | 11 343 |
| 8 | Rennes (35) | 3 686 € | 14,9 € | 4,8 % | 8 201 |
| 9 | Bordeaux (33) | 4 278 € | 16 € | 4,5 % | 9 570 |
| 10 | Lyon (69) | 4 582 € | 16,6 € | 4,4 % | 18 870 |
Rendement brut hors charges, vacance, travaux et fiscalité — donnée indicative calculée sur ventes signées DVF et loyers DHUP.
Coûts cachés & rendement
Ce que vos clients paieront vraiment
Taxe foncière, loyer de marché, rendement et couverture fibre — par commune. Les chiffres que l'acheteur découvre trop tard, et que vous pouvez sortir dès le premier rendez-vous.
| Commune | Taxe foncière /an | Loyer €/m² | Rendement brut | Fibre |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | ~2 052 € | 16 € | 4,5 % | 96 % |
| Lille | ~1 667 € | 15,8 € | 5 % | 94 % |
| Lyon | ~1 504 € | 16,6 € | 4,4 % | 98 % |
| Rennes | ~1 517 € | 14,9 € | 4,8 % | 97 % |
| Montpellier | ~1 742 € | 15,5 € | 5,5 % | 89 % |
| Nantes | ~1 592 € | 14,5 € | 5 % | 95 % |
| Le Havre | ~2 735 € | 12,4 € | 6,5 % | 96 % |
| Toulouse | ~1 279 € | 14 € | 5,2 % | 93 % |
| Nice | ~1 275 € | 20,4 € | 5,2 % | 96 % |
| Marseille | ~1 457 € | 16,2 € | 6,2 % | 89 % |
Sources : DGFiP REI / OFGL (taxe foncière), DHUP Carte des loyers, DVF (prix), ARCEP (fibre).
Argument Vendeur · pour les visites
Une réponse chiffrée à chaque objection
Sur le terrain, le client teste. À chaque question, sortez une donnée officielle de l'État — pas une opinion. Exemple pour Lyon :
Médiane 4 582 €/m² réellement signés dans le secteur
-7.2 %/an sur les ventes signées
6 883 ventes signées par an — marché liquide
~1 504 €/an en moyenne dans la commune
~4,4 % de rendement brut
98 % des locaux éligibles à la fibre
Sécurité du quartier, écoles, risques, pollution des sols, urbanisme… tout est réuni, adresse par adresse, dans le Dossier complet que vous remettez au client. Voir l'offre pro
Gage Confiance · prêteurs & courtiers
Le pré-screen d'un bien, en un appel
Une valeur soumise, replacée dans la fourchette des prix réellement signés (DVF) du secteur — risques Géorisques et DPE joints. Le constat décrit l'écart à la donnée signée, jamais la qualité d'un dossier.
Écart vs médiane signée : +9 % — dans la fourchette
Fourchette p15–p85 illustrative, centrée sur la médiane réellement signée à Lyon (DVF). La valeur soumise est un exemple.
Le Dossier complet d'une adresse
Un vrai dossier, généré en direct pour une adresse de démonstration : prix signés DVF, évolution sur 6 ans, risques & pollution des sols, sécurité du quartier, énergie, financement, urbanisme (PLU), proximité notée et historique de la parcelle.
Accès programmatique
Tout est aussi une API
Chaque section de ce rapport correspond à un endpoint : la même donnée, sourcée et datée, directement dans vos outils.
Couche officielle par commune : DVF + Géorisques + DPE + zone PTZ.
Signal de demande agrégé, k-anonyme (k ≥ 5), par département ou code postal.
Ce que les acheteurs demandent, par thème et type de bien.
Ce que vous recevez
Quatre paliers, une seule clé — les mêmes que sur la page Données.
Découverte
Pouls public + OpenAPI + 1 dossier signé d'exemple.
Pro
Argument Vendeur illimité + Conseiller Inside. Au dossier dès 3 €.
Commencer →Business
Gage Confiance API + MCP white-label + Pouls régional + CSV.
S'abonner →Enterprise
SLA, sièges dédiés, Pouls national, embeds en revenue-share, PDF de marque.
Parler à l'équipe →Garantie d'anonymat
Agrégats k-anonymes (k ≥ 5). Zéro donnée personnelle, jamais de verbatim.
Sources
Recherches Immobilier Closer + DVF/DGFiP, Géorisques, ADEME, INSEE (Licence Ouverte).
Demander un accès pro — on vous envoie une clé, la documentation et un rapport complet sur votre zone. Voir l'offre API
Indicateur de demande : la donnée vendue est de l'insight agrégé, jamais des profils ni des identités. Service à valeur ajoutée (collecte, normalisation, anonymisation, SLA) — la donnée publique brute reste librement réutilisable à la source.