Des exemples réels, pas des promesses
D'abord le Pouls (Market Pulse), l'intelligence de marché : où se porte la demande, la tension par ville, le briefing du Conseiller — en conditions réelles. En dessous, le Dossier complet d'une adresse, généré en direct sur données officielles. Agrégé, 100 % anonyme.
L'intelligence de marché que les portails ne vous donnent pas
Pour les agences, les courtiers et les négociateurs : le signal de demande first-party croisé avec toutes les données officielles de l'État — et une IA qui en tire des décisions. Pas un portail d'annonces, un avantage.
k ≥ 5) ; sinon nous montrons le format avec un exemple illustratif, qui se remplit à mesure que l'audience grandit.Pouls · tension de marché
Où prospecter pour des mandats
Là où les acheteurs sont nombreux mais où peu de biens se vendent : un marché tendu, ce sont des vendeurs à convaincre et des mandats à prendre avant les autres. On croise le signal de recherche (en avance de plusieurs mois) avec le volume de ventes signées (DVF).
Départements teintés par la demande · pastilles = villes à plus forte tension
Conseiller · Lyon
L'analyse du secteur, écrite par le Conseiller
Le Conseiller lit toutes les données officielles du secteur — ventes DVF, demande, taxe foncière, loyers, fibre — et en tire un briefing prêt à l'emploi : celui que vous glissez dans vos rendez-vous vendeurs et vos estimations.
Lyon affiche une correction de -7,2 % sur 12 mois et un signal de demande stable : un marché en rééquilibrage qui redonne du pouvoir de négociation aux acquéreurs.
Le prix médian des appartements s'établit à 4 582 €/m² et celui des maisons à 5 786 €/m² sur les 12 derniers mois (source DVF). La baisse de -7,2 % sur un an confirme une tendance à la correction après plusieurs années de hausse soutenue. Le volume de transactions (6 883 ventes DVF sur 12 mois) reste significatif, ce qui indique un marché encore actif malgré le ralentissement.
La demande, mesurée par les recherches anonymisées, affiche un signal de 300 avec une tendance stable : les acquéreurs potentiels sont présents mais attentistes, probablement en attente d'une stabilisation des taux de crédit. Ce contexte favorise les vendeurs qui acceptent de s'aligner sur les valeurs actuelles plutôt que sur les références de 2021-2022.
Côté investissement locatif, le loyer médian des appartements ressort à 16,63 €/m²/mois pour un rendement brut estimé à 4,4 %. La taxe foncière moyenne de 1 504 €/an (taux TFPB de 32,82 %) constitue une charge à intégrer dans le calcul de rentabilité nette. Lyon est soumise à l'encadrement des loyers, point à vérifier systématiquement selon la commune et le type de bien. L'éligibilité fibre à 97,6 % (FttH) est un argument de valeur à valoriser en visite.
Les passoires thermiques (DPE F/G) subissent une décote croissante dans ce contexte de marché baissier, accentuée par les échéances réglementaires sur l'interdiction de mise en location. Les acquéreurs intègrent désormais le coût des travaux de rénovation énergétique dans leur offre de prix, ce qui peut générer des écarts significatifs par rapport aux biens bien classés.
Ciblez en priorité les propriétaires ayant mis leur bien en vente depuis plus de 90 jours sans résultat : la correction de -7,2 % sur 12 mois crée une fenêtre de repositionnement tarifaire. Proposez une estimation actualisée sur base DVF récente pour démontrer l'écart entre leur prix affiché et les valeurs de marché réelles, et positionnez-vous comme le partenaire d'une vente rapide plutôt que d'une attente coûteuse.
Objection fréquente : 'Votre estimation est trop basse, mes voisins ont vendu bien plus cher il y a deux ans.' Réponse : 'C'est exact, le marché lyonnais a enregistré une correction de l'ordre de 7 % sur 12 mois selon les données DVF officielles. Les références de 2021-2022 ne sont plus représentatives des conditions actuelles. Positionner votre bien au prix du marché d'aujourd'hui, c'est attirer des acquéreurs finançables et éviter une décote supplémentaire liée à une longue durée de mise en vente.'
Pouls · signal first-party
La demande, en avance sur le marché
Les recherches précèdent les ventes signées de plusieurs mois. Voici où l'attention se porte — et ce que les acheteurs veulent vraiment savoir.
Recherchecompromisacte publié (DVF) :le signal précède la donnée officielle de 3 à 9 mois.
Demande par département
Ce que demandent les acheteurs
Pouls · rendement
Le palmarès rendement des grandes villes
Le croisement des loyers DHUP avec les prix réellement signés (DVF), ville par ville sur notre catalogue — le tableau que ni les portails ni les notaires ne publient. Couverture commune par commune via l'API.
| # | Commune | Prix signé €/m² | Loyer €/m² | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Havre (76) | 2 273 € | 12,4 € | 6,5 % | 4 708 |
| 2 | Marseille (13) | 3 143 € | 16,2 € | 6,2 % | 30 053 |
| 3 | Montpellier (34) | 3 380 € | 15,5 € | 5,5 % | 11 817 |
| 4 | Toulouse (31) | 3 253 € | 14 € | 5,2 % | 18 583 |
| 5 | Nice (06) | 4 760 € | 20,4 € | 5,2 % | 20 932 |
| 6 | Lille (59) | 3 755 € | 15,8 € | 5 % | 7 247 |
| 7 | Nantes (44) | 3 511 € | 14,5 € | 5 % | 11 343 |
| 8 | Rennes (35) | 3 686 € | 14,9 € | 4,8 % | 8 201 |
| 9 | Bordeaux (33) | 4 278 € | 16 € | 4,5 % | 9 570 |
| 10 | Lyon (69) | 4 582 € | 16,6 € | 4,4 % | 18 870 |
Rendement brut hors charges, vacance, travaux et fiscalité — donnée indicative calculée sur ventes signées DVF et loyers DHUP.
Coûts cachés & rendement
Ce que vos clients paieront vraiment
Taxe foncière, loyer de marché, rendement et couverture fibre — par commune. Les chiffres que l'acheteur découvre trop tard, et que vous pouvez sortir dès le premier rendez-vous.
| Commune | Taxe foncière /an | Loyer €/m² | Rendement brut | Fibre |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | ~2 052 € | 16 € | 4,5 % | 96 % |
| Lille | ~1 667 € | 15,8 € | 5 % | 94 % |
| Lyon | ~1 504 € | 16,6 € | 4,4 % | 98 % |
| Rennes | ~1 517 € | 14,9 € | 4,8 % | 97 % |
| Montpellier | ~1 742 € | 15,5 € | 5,5 % | 89 % |
| Nantes | ~1 592 € | 14,5 € | 5 % | 95 % |
| Le Havre | ~2 735 € | 12,4 € | 6,5 % | 96 % |
| Toulouse | ~1 279 € | 14 € | 5,2 % | 93 % |
| Nice | ~1 275 € | 20,4 € | 5,2 % | 96 % |
| Marseille | ~1 457 € | 16,2 € | 6,2 % | 89 % |
Sources : DGFiP REI / OFGL (taxe foncière), DHUP Carte des loyers, DVF (prix), ARCEP (fibre).
Argument Vendeur · pour les visites
Une réponse chiffrée à chaque objection
Sur le terrain, le client teste. À chaque question, sortez une donnée officielle de l'État — pas une opinion. Exemple pour Lyon :
Médiane 4 582 €/m² réellement signés dans le secteur
-7.2 %/an sur les ventes signées
6 883 ventes signées par an — marché liquide
~1 504 €/an en moyenne dans la commune
~4,4 % de rendement brut
98 % des locaux éligibles à la fibre
Sécurité du quartier, écoles, risques, pollution des sols, urbanisme… tout est réuni, adresse par adresse, dans le Dossier complet que vous remettez au client. Voir l'offre pro
Gage Confiance · prêteurs & courtiers
Le pré-screen d'un bien, en un appel
Une valeur soumise, replacée dans la fourchette des prix réellement signés (DVF) du secteur — risques Géorisques et DPE joints. Le constat décrit l'écart à la donnée signée, jamais la qualité d'un dossier.
Écart vs médiane signée : +9 % — dans la fourchette
Fourchette p15–p85 illustrative, centrée sur la médiane réellement signée à Lyon (DVF). La valeur soumise est un exemple.
Le Dossier complet d'une adresse
Un vrai dossier, généré en direct pour une adresse de démonstration : prix signés DVF, évolution sur 6 ans, risques & pollution des sols, sécurité du quartier, énergie, financement, urbanisme (PLU), proximité notée et historique de la parcelle.
Accès programmatique
Tout est aussi une API
Chaque section de ce rapport correspond à un endpoint : la même donnée, sourcée et datée, directement dans vos outils.
Couche officielle par commune : DVF + Géorisques + DPE + zone PTZ.
Signal de demande agrégé, k-anonyme (k ≥ 5), par département ou code postal.
Ce que les acheteurs demandent, par thème et type de bien.
Ce que vous recevez
Quatre paliers, une seule clé — les mêmes que sur la page Données.
Découverte
Pouls public + OpenAPI + 1 dossier signé d'exemple.
Pro
Argument Vendeur illimité + Conseiller Inside. Au dossier dès 3 €.
Commencer →Business
Gage Confiance API + MCP white-label + Pouls régional + CSV.
S'abonner →Enterprise
SLA, sièges dédiés, Pouls national, embeds en revenue-share, PDF de marque.
Parler à l'équipe →Garantie d'anonymat
Agrégats k-anonymes (k ≥ 5). Zéro donnée personnelle, jamais de verbatim.
Sources
Recherches Immobilier Closer + DVF/DGFiP, Géorisques, ADEME, INSEE (Licence Ouverte).
Demander un accès pro — on vous envoie une clé, la documentation et un rapport complet sur votre zone. Voir l'offre API
Indicateur de demande : la donnée vendue est de l'insight agrégé, jamais des profils ni des identités. Service à valeur ajoutée (collecte, normalisation, anonymisation, SLA) — la donnée publique brute reste librement réutilisable à la source.