Des exemples réels, pas des promesses
D'abord le Pouls (Market Pulse), l'intelligence de marché : où se porte la demande, la tension par ville, le briefing du Conseiller — en conditions réelles. En dessous, le Dossier complet d'une adresse, généré en direct sur données officielles. Agrégé, 100 % anonyme.
L'intelligence de marché que les portails ne vous donnent pas
Pour les agences, les courtiers et les négociateurs : le signal de demande first-party croisé avec toutes les données officielles de l'État — et une IA qui en tire des décisions. Pas un portail d'annonces, un avantage.
k ≥ 5) ; sinon nous montrons le format avec un exemple illustratif, qui se remplit à mesure que l'audience grandit.Pouls · tension de marché
Où prospecter pour des mandats
Là où les acheteurs sont nombreux mais où peu de biens se vendent : un marché tendu, ce sont des vendeurs à convaincre et des mandats à prendre avant les autres. On croise le signal de recherche (en avance de plusieurs mois) avec le volume de ventes signées (DVF).
Départements teintés par la demande · pastilles = villes à plus forte tension
Conseiller · Lyon
L'analyse du secteur, écrite par le Conseiller
Le Conseiller lit toutes les données officielles du secteur — ventes DVF, demande, taxe foncière, loyers, fibre — et en tire un briefing prêt à l'emploi : celui que vous glissez dans vos rendez-vous vendeurs et vos estimations.
Le briefing du Conseiller sur Lyon synthétise en quelques lignes la dynamique de prix (médiane 4 582 €/m², 6 883 ventes signées/an), la demande, la taxe foncière et le rendement locatif — disponible sur l'offre Pro.
Pouls · signal first-party
La demande, en avance sur le marché
Les recherches précèdent les ventes signées de plusieurs mois. Voici où l'attention se porte — et ce que les acheteurs veulent vraiment savoir.
Recherchecompromisacte publié (DVF) :le signal précède la donnée officielle de 3 à 9 mois.
Demande par département
Ce que demandent les acheteurs
Pouls · rendement
Le palmarès rendement des grandes villes
Le croisement des loyers DHUP avec les prix réellement signés (DVF), ville par ville sur notre catalogue — le tableau que ni les portails ni les notaires ne publient. Couverture commune par commune via l'API.
| # | Commune | Prix signé €/m² | Loyer €/m² | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Havre (76) | 2 273 € | 12,4 € | 6,5 % | 4 708 |
| 2 | Marseille (13) | 3 143 € | 16,2 € | 6,2 % | 30 053 |
| 3 | Montpellier (34) | 3 380 € | 15,5 € | 5,5 % | 11 817 |
| 4 | Toulouse (31) | 3 253 € | 14 € | 5,2 % | 18 583 |
| 5 | Nice (06) | 4 760 € | 20,4 € | 5,2 % | 20 932 |
| 6 | Lille (59) | 3 755 € | 15,8 € | 5 % | 7 247 |
| 7 | Nantes (44) | 3 511 € | 14,5 € | 5 % | 11 343 |
| 8 | Rennes (35) | 3 686 € | 14,9 € | 4,8 % | 8 201 |
| 9 | Bordeaux (33) | 4 278 € | 16 € | 4,5 % | 9 570 |
| 10 | Lyon (69) | 4 582 € | 16,6 € | 4,4 % | 18 870 |
Rendement brut hors charges, vacance, travaux et fiscalité — donnée indicative calculée sur ventes signées DVF et loyers DHUP.
Coûts cachés & rendement
Ce que vos clients paieront vraiment
Taxe foncière, loyer de marché, rendement et couverture fibre — par commune. Les chiffres que l'acheteur découvre trop tard, et que vous pouvez sortir dès le premier rendez-vous.
| Commune | Taxe foncière /an | Loyer €/m² | Rendement brut | Fibre |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | ~2 052 € | 16 € | 4,5 % | 96 % |
| Lille | ~1 667 € | 15,8 € | 5 % | 94 % |
| Lyon | ~1 504 € | 16,6 € | 4,4 % | 98 % |
| Rennes | ~1 517 € | 14,9 € | 4,8 % | 97 % |
| Montpellier | ~1 742 € | 15,5 € | 5,5 % | 89 % |
| Nantes | ~1 592 € | 14,5 € | 5 % | 95 % |
| Le Havre | ~2 735 € | 12,4 € | 6,5 % | 96 % |
| Toulouse | ~1 279 € | 14 € | 5,2 % | 93 % |
| Nice | ~1 275 € | 20,4 € | 5,2 % | 96 % |
| Marseille | ~1 457 € | 16,2 € | 6,2 % | 89 % |
Sources : DGFiP REI / OFGL (taxe foncière), DHUP Carte des loyers, DVF (prix), ARCEP (fibre).
Argument Vendeur · pour les visites
Une réponse chiffrée à chaque objection
Sur le terrain, le client teste. À chaque question, sortez une donnée officielle de l'État — pas une opinion. Exemple pour Lyon :
Médiane 4 582 €/m² réellement signés dans le secteur
-7.2 %/an sur les ventes signées
6 883 ventes signées par an — marché liquide
~1 504 €/an en moyenne dans la commune
~4,4 % de rendement brut
98 % des locaux éligibles à la fibre
Sécurité du quartier, écoles, risques, pollution des sols, urbanisme… tout est réuni, adresse par adresse, dans le Dossier complet que vous remettez au client. Voir l'offre pro
Gage Confiance · prêteurs & courtiers
Le pré-screen d'un bien, en un appel
Une valeur soumise, replacée dans la fourchette des prix réellement signés (DVF) du secteur — risques Géorisques et DPE joints. Le constat décrit l'écart à la donnée signée, jamais la qualité d'un dossier.
Écart vs médiane signée : +9 % — dans la fourchette
Fourchette p15–p85 illustrative, centrée sur la médiane réellement signée à Lyon (DVF). La valeur soumise est un exemple.
Le Dossier complet d'une adresse
Un vrai dossier, généré en direct pour une adresse de démonstration : prix signés DVF, évolution sur 6 ans, risques & pollution des sols, sécurité du quartier, énergie, financement, urbanisme (PLU), proximité notée et historique de la parcelle.
Accès programmatique
Tout est aussi une API
Chaque section de ce rapport correspond à un endpoint : la même donnée, sourcée et datée, directement dans vos outils.
Couche officielle par commune : DVF + Géorisques + DPE + zone PTZ.
Signal de demande agrégé, k-anonyme (k ≥ 5), par département ou code postal.
Ce que les acheteurs demandent, par thème et type de bien.
Ce que vous recevez
Quatre paliers, une seule clé — les mêmes que sur la page Données.
Découverte
Pouls public + OpenAPI + 1 dossier signé d'exemple.
Pro
Argument Vendeur illimité + Conseiller Inside. Au dossier dès 3 €.
Commencer →Business
Gage Confiance API + MCP white-label + Pouls régional + CSV.
S'abonner →Enterprise
SLA, sièges dédiés, Pouls national, embeds en revenue-share, PDF de marque.
Parler à l'équipe →Garantie d'anonymat
Agrégats k-anonymes (k ≥ 5). Zéro donnée personnelle, jamais de verbatim.
Sources
Recherches Immobilier Closer + DVF/DGFiP, Géorisques, ADEME, INSEE (Licence Ouverte).
Demander un accès pro — on vous envoie une clé, la documentation et un rapport complet sur votre zone. Voir l'offre API
Indicateur de demande : la donnée vendue est de l'insight agrégé, jamais des profils ni des identités. Service à valeur ajoutée (collecte, normalisation, anonymisation, SLA) — la donnée publique brute reste librement réutilisable à la source.