Pas besoin d'être expert. Chaque sigle qui fait peur — DVF, PTZ, DPE, HCSF — est traduit ici en une phrase, avec un exemple. Un mot vous échappe sur le site ? Il renvoie vers sa définition.
Le Prêt à Taux Zéro est un crédit accordé par l'État sur lequel vous ne payez aucun intérêt — vous remboursez uniquement le capital. Il est réservé aux primo-accédants (sous plafonds de ressources) pour financer une partie de leur résidence principale. Depuis avril 2025, il finance le neuf partout en France.
Vous êtes primo-accédant si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Ce statut ouvre droit au PTZ et à l'exonération de la hausse 2026 des droits de mutation sur la résidence principale.
L'apport personnel est la part du projet que vous financez sans emprunter (épargne, donation, prêt employeur). On conseille souvent d'avoir au moins de quoi couvrir les frais de notaire (~10 %). Plus l'apport est élevé, meilleur est le taux que la banque vous propose.
Votre capacité d'emprunt est la somme maximale qu'une banque vous prêtera, calculée à partir de vos revenus, vos charges, la durée et le taux. C'est le tout premier chiffre à établir : il fixe votre budget réel et évite de tomber amoureux d'un bien hors de portée.
Le taux d'endettement est la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits, assurance incluse. En France, il ne doit pas dépasser 35 % : à 3 000 € nets par mois, vos mensualités sont plafonnées autour de 1 050 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière fixe les règles que les banques doivent respecter pour accorder un crédit immobilier : un taux d'endettement plafonné à 35 % et une durée maximale de 25 ans. Une marge de souplesse (20 % des dossiers) existe pour les bons profils.
Le TAEG est l'indicateur qui réunit tous les coûts de votre crédit — taux d'intérêt, assurance emprunteur, frais de dossier, garantie — en un seul pourcentage. C'est le seul chiffre vraiment comparable d'une banque à l'autre.
Le taux d'usure est le taux maximum (TAEG) qu'une banque peut légalement appliquer. Fixé chaque trimestre par la Banque de France, il vous protège des conditions abusives — mais peut aussi bloquer un dossier quand les taux montent vite.
L'assurance emprunteur prend le relais du remboursement de votre prêt en cas de décès, d'invalidité ou de maladie grave. Elle pèse lourd dans le coût total (le TAEG) : la loi Lemoine vous autorise à en changer à tout moment pour faire jouer la concurrence.
DVF est la base publique de la DGFiP (le fisc) qui recense toutes les ventes immobilières des cinq dernières années, avec leur prix réellement signé chez le notaire. C'est la source la plus fiable pour savoir si un bien est au prix du marché — et c'est elle qui alimente nos pages prix.
Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) recense, pour chaque adresse, les risques naturels et technologiques connus : inondation, retrait-gonflement des argiles (sécheresse), séisme, radon, sites pollués. Nos dossiers ville reprennent ces données officielles.
L'État des Risques et Pollutions est remis à l'acheteur ou au locataire avant la signature. Daté de moins de six mois, il liste officiellement les risques auxquels le bien est exposé. C'est la version « papier » des données Géorisques, opposable juridiquement.
L'ADEME (Agence de la transition écologique) tient la base officielle de l'ensemble des diagnostics de performance énergétique réalisés en France. C'est elle qui garantit que les étiquettes énergie affichées sur nos pages proviennent d'une source d'État.
L'INSEE produit les statistiques publiques de référence : population des communes, revenus médians, et l'indice de référence des loyers (IRL) qui plafonne les hausses annuelles. Plusieurs de nos indicateurs ville s'appuient sur ses données.
Le DPE note un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de CO₂ — c'est la moins bonne des deux notes qui compte. Obligatoire à la vente comme à la location et valable 10 ans, il influence le prix et conditionne désormais le droit de louer.
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, qui laisse fuir la chaleur. Le calendrier voté interdit progressivement leur location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Conséquence : une décote réelle à l'achat, mais aussi un levier de négociation.
L'audit énergétique va plus loin que le DPE : obligatoire à la vente d'un logement classé E, F ou G, il propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés pour améliorer la note. C'est la feuille de route pour sortir un bien du statut de passoire.
Les « frais de notaire » s'ajoutent au prix d'achat : environ 7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf. L'essentiel n'est pas la rémunération du notaire mais des taxes (droits de mutation) reversées à l'État et au département. Notre simulateur les calcule à l'euro près.
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sont la grosse part des frais de notaire : une taxe perçue par le département à chaque vente. Relevés dans la plupart des départements en 2026, ils restent exonérés pour les primo-accédants sur leur résidence principale.
Le compromis (ou promesse synallagmatique) engage à la fois l'acheteur et le vendeur sur le prix et les conditions. Rassurez-vous : l'acheteur dispose ensuite d'un délai de rétractation de 10 jours, sans avoir à se justifier ni à payer de pénalité.
Dans la promesse unilatérale de vente, seul le vendeur s'engage : il vous réserve le bien pendant un délai donné, en échange d'une indemnité d'immobilisation. Vous gardez la liberté de lever l'option (acheter) ou non.
La loi Carrez impose de mentionner la surface privative d'un lot de copropriété, en ne comptant que les espaces d'au moins 1,80 m de hauteur. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acheteur peut demander une réduction de prix proportionnelle.
En copropriété, vous êtes propriétaire de votre logement (les parties privatives) et d'une fraction des espaces communs (les tantièmes). Les charges de copropriété couvrent l'entretien, le gardien, l'ascenseur, le chauffage collectif : un coût mensuel à intégrer à votre budget, en plus du crédit.
La VEFA, c'est acheter un logement neuf avant ou pendant sa construction, en réglant par appels de fonds successifs. Avantages : frais de notaire réduits (2-3 %) et garanties solides (achèvement, parfait achèvement, décennale). Inconvénient : le délai avant la remise des clés.
Un vice caché est un défaut grave, non visible lors des visites, qui rend le bien impropre à son usage ou en diminue fortement la valeur (fondations, humidité structurelle, mérule). L'acheteur dispose de deux ans après sa découverte pour agir contre le vendeur.
Le zonage A bis / A / B1 / B2 / C classe les communes selon la tension de leur marché immobilier. Il conditionne de nombreux droits : éligibilité et plafonds du PTZ, dispositifs d'investissement, encadrement des loyers. Connaître la zone d'une ville, c'est connaître les aides possibles.
Dans certaines communes tendues (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier…), le loyer ne peut pas dépasser un plafond fixé par arrêté préfectoral — le loyer de référence majoré. Au-delà, le locataire peut demander une diminution. Notre outil le vérifie pour Paris.
Le loyer de référence majoré est le maximum légal en €/m² dans une ville où l'encadrement s'applique : le loyer de référence du quartier majoré de 20 %. Il dépend du quartier, du nombre de pièces et de l'époque de construction, et est révisé chaque année.
La plus-value est la différence entre le prix de revente et le prix d'achat d'un bien. Excellente nouvelle pour la plupart des gens : la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt, sans condition de durée. La fiscalité ne concerne que les autres biens.
Le rendement locatif mesure ce que rapporte un bien mis en location, en pourcentage de son prix. Le rendement brut (loyers annuels ÷ prix) est un repère rapide ; le rendement net, qui déduit charges, taxes, assurance et frais, donne la vraie rentabilité — toujours plus basse.