Frais de notaire 2026 : combien ça coûte, exactement.
Barème réglementé par le décret 2024-925 — identique chez tous les notaires de France. Aucune marge possible.
280 000 €
50 k€2 M€
Le neuf bénéficie de droits de mutation réduits (0,715% vs 5,81% en ancien).
À quoi correspondent ces frais ?
- Droits de mutation
- ~80% du total — reversés au département + à la commune. C'est de l'impôt, pas la rémunération du notaire.
- Émoluments du notaire
- ~10% du total — seule part qui rémunère le notaire. Dégressifs par tranches, identiques chez tous.
- Publicité foncière
- ~1% du total — taxe d'inscription au registre de la conservation des hypothèques.
- Débours
- forfait ~1 200 € — extraits cadastraux, recherches d'urbanisme, copies authentiques, état civil…
Questions fréquentes
Pourquoi 7-8 % dans l'ancien contre 2-3 % dans le neuf ?
La majeure partie des « frais de notaire », ce sont les droits de mutation (des taxes), bien plus faibles dans le neuf que dans l'ancien.
Les frais de notaire augmentent-ils en 2026 ?
Oui dans la plupart des départements : +0,5 point de droits de mutation depuis avril 2025, jusqu'en avril 2028.
Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire ?
Oui : ils sont exonérés de cette hausse sur leur résidence principale, et certains départements appliquent une réduction supplémentaire.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Une petite partie seulement (les émoluments du notaire au-delà d'un certain seuil). Les taxes, qui en sont l'essentiel, sont fixes.