Avant d'acheter, une seule source fait référence : Géorisques, le portail public du ministère de la Transition écologique, adossé aux données du BRGM. Il recense, adresse par adresse, les risques connus : inondation, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, cavités souterraines, sites industriels classés.
Ce que le vendeur doit déjà vous dire
Depuis le 1er janvier 2023, l'état des risques et pollutions (ERP) doit être remis dès l'annonce, pas à la signature. Tout bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques, en zone sismique 2 à 5 ou en zone radon 3 est concerné. Si on ne vous l'a pas fourni, demandez-le : c'est une obligation légale, et son absence ouvre des recours à l'acheteur.
Les risques qui pèsent vraiment sur un achat
- L'inondation : les zones des plans de prévention peuvent contraindre les travaux et renchérir l'assurance.
- Les argiles : le retrait-gonflement fissure les maisons individuelles lors des sécheresses ; environ la moitié du territoire métropolitain est en exposition moyenne ou forte.
- Les sites industriels : une ancienne activité polluante à proximité change l'usage possible d'un terrain.
- Le radon : gaz naturel radioactif, classement des communes en trois niveaux.
La limite honnête de ces cartes
Géorisques recense les risques connus et cartographiés. Un zonage évolue après chaque nouvelle étude ; une absence de risque affiché n'est pas une garantie absolue, et l'exposition d'une parcelle précise peut différer de celle de sa zone. Les cartes orientent la vigilance, elles ne remplacent ni le diagnostic ni l'étude de sol.
Vérifiez en tapant l'adresse
Notre rapport d'adresse gratuit interroge Géorisques et restitue les risques recensés du bien, datés et sourcés, à côté des prix signés et des données du quartier. Deux minutes maintenant valent mieux qu'une découverte après la signature.