Investir à Nice en 2026.
Prestige côte d'Azur, plafonnée.
Tension extrême sur l'offre, prix très élevés, mais rendement faible. Plutôt arbitrage patrimonial qu'investissement cash-flow. Surveiller la part Airbnb sur le neuf.
Nice sur la carte
OpenStreetMap · centroïde 43.710, 7.262
Évolution du prix au m²
Q1 2024 → Q4 2025 · source Notaires de France (moyennes pondérées, ± 3%)
Démographie & revenus
Source INSEE, recensements 2024-2025.
- Population (intra-muros)
- 348 000hab.
- Densité
- 4 700hab./km²
- Revenu médian disponible
- 22 800€ / an / UC
- Zone PTZ
- A
Économie & infrastructure
Faits publics — sites officiels.
- Tramway T1/T2/T3
- TER Côte d'Azur
- Aéroport Nice-Côte d'Azur (2e FR)
- Université Côte d'Azur
- EDHEC
- Skema Business School
- IBM Nice
- Amadeus
- Arkopharma
- CHU de Nice
- Sophia Antipolis (à 20 km)
Quartiers à connaître
Vieux Nice
Charme + saisonnier, lourd en taxe
Cimiez
Bourgeois, résidentiel, valeur stable
Libération — Borriglione
Tramway, accessible, gentrification en cours
Vos prochains pas à Nice
Méthodologie & sources
Prix au m² et historique trimestriel — moyennes pondérées des bilans trimestriels Notaires de France et indicateurs MeilleursAgents. Variance estimée ± 3% selon la maille publiée. Pour une valeur au cas par cas, consultez ces sources.
Démographie — INSEE, recensements 2024-2025 (fiche commune INSEE).
Carte — données © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL.
Zone PTZ — arrêté du 5 juillet 2024 (révision du zonage A/B/C). Calculer mon PTZ →
Dernière review éditoriale 2026-04-30. Les chiffres ci-dessus sont des indicateurs et ne constituent pas un conseil en investissement.